ბაკურიანში, წრიული გზის აღმოსავლეთით მდებარე კოხტას ძირისა და 25-მეტრიანი ტრამპლინის ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამტკიცების შესახებ

საქართველოს პრეზიდენტის

ბრძანებულება №739

2012 წლის 21 აგვისტო

ქ. თბილისი

1. „სივრცითი მოწყობისა და ქალაქთმშენებლობის საფუძვლების შესახებ“ საქართველოს კანონის 30-ე მუხლის მე-8 პუნქტის შესაბამისად, დამტკიცდეს ბაკურიანში, წრიული გზის აღმოსავლეთით მდებარე კოხტას ძირისა და 25-მეტრიანი ტრამპლინის ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმა (დანართი №1) თანდართულ რუკებ თან ერთ ად (დანართი №2).

2. ეს ბრძანებულება ამოქმედდეს გამოქვეყნებისთანავე.

მ . სააკაშვილი

დანართი №1

ბაკურიანში, წრიული გზის აღმოსავლეთით მდებარე კოხტ ა ს ძირისა და 25-მეტრიანი ტრამპლინის ტერიტორიის განაშენიანების

რეგულირების გეგმა

მუხლი 1. ზოგადი ფუნქციური ზონები

ბაკურიანში, წრიული გზის აღმოსავლეთით მდებარე კოხტ ა ს ძირისა და 25-მეტრიანი ტრამპლინის ტერიტორიაზე გამოყოფილია შემდეგი ზოგადი ფუნქციური ზონები:

ა) საცხოვრებელი ზონა (სზ);

ბ) საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა (სსზ);

გ) ლანდშაფტურ-სარეკრეაციო ზონა (ლსზ);

დ) სარეკრეაციო ზონა (რზ);

ე) სატრანსპორტო ზონა (ტზ).

მუხლი 2. კონკრეტული ფუნქციური ზონები

კონკრეტული ფუნქციური ზონებია:

ა) საცხოვრებელი ზონა 5 (სზ-5) - საშუალო ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა, სადაც განაშენიანების დომინირებულ სახეობას შეადგენს საცხოვრებელი სახლები. ასევე დასაშვებია საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტების არსებობა კანონმდებლობის შესაბამისად, მათ შორის, სამეზობლო თმენის პრინციპის დაცვით. მისი კოეფიციენტებია:

ა.ა) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი (კ-1) – 0,5;

ა.ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტი (კ-2) – 1,8-მდე;

ა.გ) მიწის ნაკვეთების გამწვანების კოეფიციენტი (კ-3) – 0,1;

ა.დ) შენობის მაქსიმა ლური სიმაღლე – 16,5 მ;

ბ) საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა 2 (სსზ-2) - განაშენიანების მაღალი ინტენსივობის ზონა, სადაც დომინირებულ სახეობას შეადგენს საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტები. დასაშვებია საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონის ფუნქციონირებისათვის აუცილებელი საცხოვრებ ე ლი შენობების/სამყოფების არსებობა კანონმდებლობის შესაბამისად. მისი კოეფიციენტებია:

ბ.ა) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი (კ-1) – 0,7;

ბ.ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტი (კ-2) – 5,0-მდე;

ბ.გ) მიწის ნაკვეთების გამწვანების კოეფიციენტი (კ-3) – 0,1;

ბ.დ) შენობის მაქსიმა ლური სიმაღლე – 16,5 მ;

გ) სატრანსპორტო ზონა 1 (ტზ-1) - ზონა, რომელიც მდებარეობს განაშენიანებული ტერიტორიების საზღვრებში და მოიცავს ქუჩებს (მათ შორის, ტროტუარები ), მოედნებს, ღია ავტოსადგომებს, სარკინიგზო ხაზებსა და მატარებლების სადგომ ტერიტორიებს (დეპოები );

დ) ლანდშაფტურ-სარეკრეაციო ზონა’ (ლსზ’) - ბუნებრივი ლანდშაფტის ან ფასეული ხელოვნური ლანდშაფტის ტერიტორია, სადაც შესაძლებელია მისი ფუნქციონირებისათვის აუცილებელი შენობა-ნაგებობების არსებობა კანონმდებლობის შესაბამისად;

ე) სარეკრეაციო ზონა’ (რზ’) - ზონა, რომელიც მდებარეობს განაშენიანებული ტერიტორიების საზღვრებში და მოიცავს გამწვანებულ ტერიტორიას (პარკი, ბაღი, ბულვარი, სკვერი, გაზონი), ღია სათამაშო მოედნებსა და მსგავსი ტიპის სხვა ტერიტორიებს, სადაც შესაძლებელია სარეკრეაციო ზონის ფუნქციონირებისათვის აუცილებელი შენობა-ნაგებობების არსებობა კანონმდებლობის შესაბამისად.

მუხლი 3. განაშენიანების რეგულირება

1. განაშენიანების რეგულირების გეგმით განსაზღვრულ ტერიტორიაზე შენობა-ნაგებობების მიწისპირა და მიწისზედა სართულების საერთო რაოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს 4 სართულს ან 3 სართულს მანსარდით. შენობის მაქსიმალური სიმაღლე უნდა იყოს 16,5 მეტრი ; ქანობიანი სახურავის შემთხვევაში უნდა გაკეთდეს სპეციალური თოვლდამჭერი კაუჭები.

2. საპროექტო ზონაში განაშენიანების რეგულირება ექვემდებარება აღნიშნულ პროექტში მოყვანილი წითელი და ლურჯი ხაზების სისტემას: წითელი ხაზები ადგენენ წარმოსახვით მიჯნას, რომლის მიღმაც უნდა განთავსდეს შენობები, ხოლო ლურჯი ხაზები – მიწის ნაკვეთის ფრონტალურ (ქუჩა ) მხარეზე შენობების განთავსების სავალდებულო ხაზებს. დაშორება წითელ და ლურჯ ხაზებს შორის შეადგენს 6 მეტრს, ხოლო მცირე ზომის მიწის ნაკვეთებისათვის (600 კვ.მ და ნაკლები) - 3 მეტრს.

3. განაშენიანების რეგულირების გეგმით განსაზღვრულ ტერიტორიაზე მიწის ნაკვეთზე გათვალისწინებული უნდა იყოს საკუთარი მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები შემდეგი ნორმით:

ა) საცხოვრებელი ტიპის შენობისა თვის – არანაკლებ 1 ავტო-სადგომისა 1 საცხოვრებელ ერთეულზე;

ბ) სასტუმროს ტიპის შენობისათვის - 1 ავტოსადგომი სასტუმროს ყოველ 2 ნომერზე;

გ) საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტების და შენობისათვის – 1 ავტოსადგომი შენობის ფართობის ყოველ 20 კვ.მ-ზე.

4. საპროექტო ტერიტორიაზე საცხოვრებელი ან სასტუმროს ტიპის შენობის განთავსებისათვის გამოყოფილი მიწის ნაკვეთის ფართობი უნდა იყოს არანაკლებ 600 კვ.მ-ისა.

5. არასაცხოვრებელი დანიშნულების ობიექტებისთვის მიწის ნაკვეთის მინიმალური ფართობი უნდა შეადგენდეს 100 კვ.მ-ს. არასაცხოვრებელი დანიშნულების ობიექტებისათვის, რომელთა მიწის ნაკვეთის ფართობი არ აღემატება 100 კვ.მ-ს, დასაშვებია მიწის ნაკვეთის 100% მოშენება, 100 კვ.მ-დან – 200 კვ.მ-ის მიწის ნაკვეთებზე მოშენების ფართობ ი არ უნდა აღემატებოდეს მიწის ნაკვეთის 80%-ს, 200 კვ.მ-დან – 400 კვ.მ - მდე - 60%-ს, 400 კვ.მ-დან – 600 კვ.მ-მდე – 40%-ს.

6. 100 კვ.მ-დან - 200 კვ.მ-მდე ფართობის მიწის ნაკვეთებზე დასაშვებია მხოლოდ ერთ სართულიანი არასაცხოვრებელი დანიშნულების შენობების განთავსება, ხოლო 200 კვ.მ-დან - 600 კვ.მ-მდე ფართობის მიწის ნაკვეთებზე - 2-სართულიანი არასაცხოვრებელი დანიშნულების შენობების განთავსება.

7. განაშენიანების რეგულირების გეგმით განსაზღვრულ ტერიტორიაზე მიწის ნაკვეთის შემოღობვა საზოგადოებრივი სივრცის მხრიდან უნდა განხორციელდეს ისე, რომ ცოკოლის სიმაღლე იყოს არაუმეტეს 0,50 მეტრი სა, ზედა ნაწილი ( გამჭვირვალე) და მისი სიმაღლე გრუნტის დონიდან (ცოკოლის ჩათვლით) არ უნდა აღემატებოდეს 2 მეტრ ს. სამეზობლო მიჯნაზე განთავსებული შემოღობვა შესაძლებელია იყოს ყრუ და არა უმეტეს 2 მეტრი სიმაღლისა გრუნტის დონიდან.

მუხლი 4. საზოგადოებრივი და სასტუმროს ტიპის შენობებ ი ს მოწყობა

1. საზოგადოებრივი და სასტუმროს ტიპის შენობებ ი საზოგადოებრივი სივრცის მხრიდან არ იღობება.

2. საპროექტო ტერიტორიის განაშენიანების ფარგლებში დაუშვებე ლია შინაური ფრინველისა და პირუტყვის მოშენება .

3. შენობის სახურავი უნდა იყოს მეტალო-კრამიტის, გამომწვარი თიხის კრამიტის , პოლიმერ-ქვიშის კრამიტის ან ბიტუმ-ქვიშის კრამიტის ფაქტურით. სახურავის დასაშვები ფერებია: მუქი მწვანე, წითელი, ყავისფერი და შინდისფერი ტონები.

4. შენობის ფასადის ელემენტები - აივნისა და გარე კიბის მოაჯირები და მისი შემადგენელი ნაწილ ები უნდა იყოს ყრუ ხის ან ქრომირებული ლითონის, ფასადზე გამომავალი საყრდენი ბოძები - ხის. შენობის ფასადი უნდა შეილესოს ქვიშა-ცემენტის ხსნარით და შეიღებოს ტენიანობისა და ყინვაგამძლე სპეციალური საღებავით. ფერთა გამა შერჩეული უნდა იქნე ს პასტელის ტონებში (ჩალისფერი, ხორბლისფერი და სპილოსძვლისფერი ღია ტონალობები, ხოლო ფასადის ზოგიერთი ელემენტების გამოსაკვეთად ან დასაფარ ად შესაძლებელია გამოყენებულ იქნე ს ღია წაბლისფერი და ყავისფერი ტონალობები). ფასადზე ხის ელემენტების გამოსაკვეთად გამოყენებული უნდა იყო ს ხისფერის ანალოგიური ლაქ-საღებავები.

5. შენობის ფასადის , ცოკოლისა და შენობის იმ ელემენტების მოსაპირკეთებლად, რომლებიც თოვლ ი თ სველდება შესაძლებელია გამოყენებულ იქნ ე ს შესაბამისი ოდენობი ს აგური და ბუნებრივი ქვა. ხის მასალა უნდა იყოს მკვრივი ტექსტურის , გაჟღენთილი ტენისა და ყინვაგამძლე სპეციალური სითხით.

6. არქიტექტურულ პროექტთან ერთად წარმოდგენილი უნდა იქნე ს შენობის ფასადების დეტალური პროექტი, მათ შორის, ფასადზე გამომავალი არქიტექტურული და კონსტრუქციული ნაწილების დეტალური სპეციფიკაცია სათანადო მასშტაბით:

ა) გარე კედლების სპეციფიკაცია - შესაბამისი მასალისა და ფერის მითითებით;

ბ) გადახურვის სპეციფიკაცია - შესაბამისი მასალისა და ფერის მითითებით;

გ) კარ-ფანჯრის სპეციფიკაცია - შესაბამისი მასალისა და ფერის მითითებით;

დ) მინის სპეციფიკაცია - შესაბამისი მასალისა და ფერის მითითებით;

ე) ღიობების, გარე კიბეების, მოაჯირების, ჟალუზების, ცხაურებისა და ნებისმიერი სხვა არქიტექტურული ელემენტების სპეციფიკაცია - შესაბამისი მასალისა და ფერის მითითებით.

7. იმ შემთხვევაში თუ მიწის ნაკვეთზე განთავსებულ შენობა-ნაგებობას აქვს წინა ეზო, რომელიც ესაზღვრება საზოგადოებრივ სივრცეს ( ქუჩ ა), მფლობელს ეკისრება მის ი (მწვანე მოლი, ბილიკი, ღობ ე და სხვა) მოვლა-პატრონობ ის ვალდებულება. მფლობელი ასევე პასუხისმგებელია მშენებლობის პროცესში გამოყენებული სამშენებლო მასალების ხარისხზე და ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ ვალდებულია, საჭიროების შემთხვევაში , განაახლოს შენობა .